Działka Budowlana
Jeśli już znaleźliśmy odpowiednią lokalizację i wymiar działki to można powiedzieć: mamy sukces ale to maksymalnie jest połowa sukcesu. Do pełnego sukcesu jeszcze kilka drobnych kroczków Nas czeka. Działka budowlana dobrze jak ma:
– odpowiednie położenie
– kształt samej działki
– warunki zabudowy
– media
Kroki do pełnego sukcesu?
Warto rozejrzeć się po okolicy i zobaczyć co Nas w przyszłości będzie otaczać. Dużo osób marzy o tym aby działkę mieć z widokiem na las czy jakieś pola. Wszystko fajnie jak w granicach działki mamy media. A jak trzeba je doprowadzić to już są znaczące koszty i papierologia o czym troszkę dalej. Bliskość lasu oprócz ładnych widoków daje również cień co mając panele fotowoltaiczne, nie jest pożądanym efektem. Kolejną sprawą jest ilość „zanieczyszczeń” w postaci: liści, igieł czy pyłków roślin. Kolejną rzeczą, na którą warto popatrzeć jest woda i jej bliskość w postaci rzeki czy jeziora. Poziom się może zmienić i w przyszłości zagrozić Naszemu domowi. Oprócz bliskości rzeki, dom może zalać woda opadowa. Warto sprawdzić jak wygląda spływ wód opadowych, np czy dom nie jest niżej od okolicy i cała woda podczas deszczu będzie spływać na Waszą przyszłą działkę. Również blisko linii energetycznej może Nam nie pozwolić spełnić swojego marzenia – wybudowania domu. Dostępność do drogi dojazdowej jest bardzo ważny. Dobrze jak chociaż z jednej strony mam dostęp do utwardzonego odcinka. Ułatwi to przyjazd ciężarówek z materiałami budowlanymi a w późniejszym życiu Nas samych do domu.
Działka budowlana – rozmiar i kształt
Każdemu będzie pasował inny kształt działki. Na pewno musi być ustawna tzn. najbardziej zbliżona do prostokąta czy kwadratu wtedy najłatwiej ustawić dom. Również warto zwrócić uwagę aby dom ustawić w odpowiednie strony świata. Nie każdy na to zwraca uwagę ale to jest ważna sprawa. Pomieszczenia, w których najczęściej przebywamy (pokoje, sypialnia), warto umiejscowić od strony południowej lub zachodniej. Takie rozłożenie daje Nam najlepsze wykorzystanie światła dziennego. Dom się nagrzewa dzięki promieniom słonecznym, dodatkowo zamiast światła sztucznego z żarówek możemy korzystać z naturalnego. Takie niby małe rzeczy wpłyną na Nasze rachunku podczas późniejszego użytkowania domu. Również trzeba przebadać grunt aby sprawdzić czy poprzedni właściciel czegoś przed nami nie zataił i np kiedyś nie było to jezioro czy wysypisko śmieci. A sam grunt jest na tyle nośny, że utrzyma dom bez specjalnego wzmacniania.
Warunki zabudowy
Jeśli znaleźliśmy działkę od dewelopera gdzie jest już zabudowa jednorodzinna albo będą powstawać w niedalekiej przyszłości domy to najprawdopodobniej możemy wybudować tam swój dom. Ale czy każdy jaki sobie wymarzyliśmy? Niekoniecznie. Warto sprawdzić czy deweloper nie zastrzegł sobie kilka projektów domków, z których możemy wybrać i wybudować na „jego ziemi”.
Jak działka jest od miasta czy prywatnej osoby to tutaj na początek warto sprawdzić czy to działka budowlana czy to działka rolna albo z innym przeznaczeniem. Jeśli są warunki zabudowy to musimy je przestrzegać i do nich się dostosować. Odpowiednie papiery uzyskamy w urzędzie gminy. Warto im się dokładnie przyjrzeć aby poznać szczegóły jak może wyglądać Nasz przyszły dom i otoczenie wokół niego.
Media w granicach działki?
Kolejny krok to warto sprawdzić media w postaci: wody, kanalizacji, prądu czy gazu. Im dalej mamy do „źródła”, z którego możemy czerpać daną rzecz tym drożej. Trzeba również popatrzeć czy aby uzyskać dostęp, do któregoś medium nie będzie musiało przejść pod jakimiś drogami: gminnymi, powiatowymi czy wojewódzkimi. Albo innymi przeszkodami terenowymi, co spowoduje załatwianie kolejnych papierków i podniesie koszt samej budowy. Na samym końcu warto jeszcze zrobić badania gruntu aby mieć pewność, że w granicach Naszej przyszłej działki możemy swobodnie budować. Grunt jest odpowiednio nośny, a nie są to torfowiska, osuwiska czy dziury zasypane śmieciami. Woda będzie swobodnie wnikać w głąb lub spływać dalej czy po każdym deszczu, będzie robić się bagno i będzie ciężko wyjść na ogród. Przy słabszych gruntach będzie trzeba zrobić odpowiednie fundamenty, co znowu podniesie koszty budowy.
Zakup czy szukanie dalej
Jak widać aby kupić działkę musimy uważać aby nie trafić na przysłowiową minę. Okazyjna cena działki przy zakupie może nie zawsze być okazją ponieważ doprowadzenie jej do użyteczności i wbicia przysłowiowej pierwszej łopaty poniesiemy duże koszty, porównywalne z zakupem innej działki albo i nawet większe. Warto wszystko przed zakupem sprawdzić aby działka budowlana nie okazała się dużym problemem. Poświęćmy parę dni na sprawdzenie i będziemy mieli większość pewność, że ta działka jest idealna i Nas raczej niczym nie zaskoczy w kolejnych etapach budowy.